Surface Hors Œuvre Brute et Nette (SHOB-SHON)

Domaine d’application

La surface hors œuvre nette (SHON) est demandée par les autorités administratives dans le cadre d’un dépôt de demande de permis de construire, de démolir, d'aménager, de lotir, ou encore pour une déclaration préalable.

Définition

La SHON est égale à la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB)  après diverses déductions détaillées plus loin.

Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.

La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction.

News pour favoriser la performance énergétique : depuis octobre 2009, les emprises des isolations extérieures, thermiques ou acoustiques, d'un bâtiment à rénover, ne sont pas incluses dans la SHOB.

De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :

• surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),
• surface des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée,
• surfaces des bâtiments ou parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),
• surfaces des bâtiments affectés au stockage des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,
• surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),
• surface forfaitaire de 5m² par logement respectant les règles relatives à l'accessibilité intérieure des logements aux personnes handicapées.